Vente maison 349 000 €

136 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Charny (77410)

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2 566 €/m²
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)

Martine PEREIRA - iad

111 avis

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Description

iad France - Martine Pereira vous propose: Située dans la commune prisée de Charny, venez découvrir cette charmante maison individuelle de 136m2 de surface habitable et 150m2 au sol (hors garage et buanderie), parfaite pour une vie de famille, à proximité des commerces, des écoles, collège, transports.
Edifiée sur une parcelle de 459m2, elle saura vous séduire par ses beaux volumes, son magnifique jardin paysagé, avec serre et abri de jardin.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, une cuisine, un wc avec lave-mains, une buanderie, un garage.
A l’étage, une pièce à vivre lumineuse avec cheminée et accès à un balcon, une cuisine aménagée et équipée séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé.
Au dernier niveau, une chambre avec point d’eau, une vaste pièce de 30m2 vous permettant un large choix d’aménagement (suite parentale, salle de jeux, salon…), et une pièce supplémentaire pour rangements, dressing…
Des combles sont également disponibles permettant un grand espace de stockage.
Cette maison offre un véritable potentiel d’aménagement !! Une opportunité à ne pas manquer !
Disponible 7 jours/7, contactez-moi pour plus d’informations, et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 328 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898743638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1881108 - Réf Superimmo : ANVXZSRSK

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 566 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 459 m²	1 Garage
Année de construction : 1975	Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

102 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 5 646 € / an

Maximum : 7 638 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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