Vente maison 397 990 €

136 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Brain-sur-l'Authion

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2 926 €/m²
Exclusivité
2 Parkings

Abdel EL MARZOUKI - SAFTI

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Description

Située à Brain-sur-l'Authion (49800), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible dans une commune prisée pour son cadre verdoyant et sa qualité de vie. A calme et proche des écoles, commerces et transports, elle offre un quotidien pratique et agréable. Idéalement située à quelques minutes de la ville d'Angers, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités.
Cette maison contemporaine de 136 m² s'étend sur un terrain de 412 m², offrant un espace extérieur clos et sans vis-à-vis. Deux places de parking et un garage complètent cet ensemble. La terrasse exposée sud invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur.
À l'intérieur, cette résidence propose 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée avec placard et une avec salle d'eau, un grand salon séjour lumineux donnant sur la terrasse exposée sud, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie/cellier aménagé, 1 WC suspendu. L'étage se compose de 3 chambres supplémentaires dont une avec placard, d'une salle de bain avec douche et baignoire, buanderie aménagée, et d'un WC suspendu. Construite en 2025, cette maison moderne offre un espace de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille. Système de production eau chaude et chauffage au sol par aérothermie au rdc et à l'étage.
Pour plus de sérénité et de sécurité, la construction bénéficie ,en plus des garanties décennales obligatoires, d'une assurance dommages ouvrage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 397 990 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel EL MARZOUKI, Tél. : 06 59 43 56 99, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 900 123 308 - SAFTI – EL MARZOUKI Abdel, Conseiller indépendant

Publiée le 22/10/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : 1549199 - Réf Superimmo : ANVXZQ5RE

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Caractérisques

Prix de vente : 397 990 €	Prix au m² : 2 926 € / m²

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136 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 412 m²	2 Parkings
Année de construction : 2025	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

28 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

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