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Vente maison 590 000 €
136 m²
5 pièces 5 p
Artemare (01510)

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  • 4 338 €/m²
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
  • Piscine
Sonia JOMARD-LHERMITTE - eXp France

Sonia JOMARD-LHERMITTE - eXp France

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Description

Entre charme, nature et élégance, à moins d'1h de Genève !
À Talissieu, au cœur d'un écrin de verdure préservé, découvrez cette magnifique maison de maître rénovée avec goût, idéale pour les amoureux de nature, de caractère et de tranquillité.
Localisation idéale :
À seulement 10 min de Culoz, 15 min de Belley, 30 min d'Aix-les-Bains, 35 min de Rumilly, 45 min de Chambéry et 1h de Genève. Un véritable équilibre entre campagne et accessibilité !
L'intérieur vous séduira par sa chaleur et sa fonctionnalité :
- Belle entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux avec poêle à bois
- Cuisine indépendante, équipée et spacieuse
- 4 chambres réparties sur deux niveaux, dont deux mansardées avec vue panoramique
- Salle d'eau rénovée avec matériaux de qualité
- 3 WC indépendants
- Sous-sol complet avec accès intérieur/extérieur, idéal pour stockage, atelier ou cave
Un environnement d'exception :
Le terrain de 5 600 m², composé de bois, de prairie et d'un chemin privé, offre une immersion totale en pleine nature, tout en restant proche des commodités.
Extérieurs pensés pour le confort & la convivialité :
Piscine creusée avec dôme pour prolonger la saison
Pool house aménagé en chambre d'amis
Deux dépendances : garage et espace de stockage bois (gros potentiel pour projet de gîte ou chambre d'hôtes)
Vue dégagée, aucun vis-à-vis, ambiance paisible assurée
Un bien rare, alliant cachet, nature et potentiel.
Prête à accueillir votre projet de vie : résidence principale, secondaire ou activité touristique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3570€ ~ 4840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 86359862 - Réf Superimmo : ANVXZNLAL
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Caractérisques
Prix de vente : 590 000 €Prix au m² : 4 338 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 5 pièces3 niveaux
PiscineVue sur campagne
Chauffage au fuel (radiateurs)Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 570 € / an
Maximum : 4 840 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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