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Vente maison 370 000 €
135 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Viols-le-Fort (34380)

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  • 2 741 €/m²
  • 1 Garage
ESPACES ATYPIQUES MONTPELLIER

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114 avis
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Description

Un Voyage dans le Temps avec le Confort d'Aujourd'hui. A 30 minutes de Montpellier, nichée au coeur du village médiéval de Viols-le-Fort, cette ancienne maison de Maréchal Ferrant de 135m2 incarne le mariage réussi entre authenticité historique et rénovation contemporaine. L'âme médiévale de la demeure est magnifiquement conservée : murs en pierre, voûtes de brique en plafond, ouverture en arc roman avec voussoir et piédroits, escaliers de pierre et bien d'autres curiosités. Ces éléments d'origine subliment l'ensemble de la rénovation, lui conférant un caractère unique. Le rez-de-chaussée est dédié à la fonctionnalité avec un spacieux garage de 28m2 complété par une cave attenante, ainsi qu'une grande chambre avec salle d'eau de plus de 20m2, idéale pour accueillir vos hôtes. Le premier niveau accueille les pièces de vie d'environ 50m2. La cuisine équipée avec un îlot central et un cellier, s'ouvre sur un salon orné d'un parquet en chêne massif. Le deuxième étage offre un espace nuit confortable comprenant 3 chambres, un dressing, un espace bureau, et une salle d'eau lumineuse avec Vélux. Le clou du spectacle se trouve au troisième niveau : une magnifique terrasse panoramique de 18m2, accessible par un escalier en bois. Véritable nid d'aigle, elle offre une vue dégagée imprenable sur les toits du village et le majestueux Pic-Saint-Loup. Ce bien singulier est une invitation rare à vivre l'histoire sans renoncer au confort du monde moderne, le tout à proximité immédiate des commodités du village. Réservez votre visite dans le temps ! CLASSE ENERGIE : E-195 /CLASSE CLIMAT E-60 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3310 euros/an et 4520 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 13426-1 - Réf Superimmo : ANVX1016PQ
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Caractérisques
Prix de vente : 370 000 €Prix au m² : 2 741 € / m²
Taxe foncière : 1 168 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 4 chambres1 Garage
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 23 m²
2 salles d'eau3 wc
Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 310 € / an
Maximum : 4 520 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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