Vente maison 317 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vierzon (18100)

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2 348 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel

IMMOBILIERE REMANGEON

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Description

Située dans un village calme du sud du Loir-et-Cher, à seulement 12 min de Vierzon et 2h00 de Paris par l'A71 , cette maison offre un cadre de vie serein, en lisière des forêts domaniales de Vierzon, Vouzeron et Saint-Laurent.
Implantée sur un magnifique parc paysager de près de 3 200 m², sans aucun vis-à-vis, cette maison parfaitement entretenue séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations de qualité. Entièrement climatisée, elle se vit de plain-pied, dans un confort absolu.
Le rez-de-chaussée propose un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, deux chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, un vaste palier distribue deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille ou amis dans une ambiance paisible.
Côté extérieurs, les prestations sont au rendez-vous : un garage attenant avec grenier, un préau, une belle terrasse abritée (stores bannes et pergola), ainsi qu'un SPA avec vue sur le jardin, pour des moments de détente en toute intimité.
Un bien complet et harmonieux, alliant fonctionnalité, confort et environnement privilégié, au cœur d'un village où règnent calme et douceur de vivre.
Ce bien vous est proposé à la vente par Mattéo CHERRIER, agent commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/09/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 12759B-5595120 - Réf Superimmo : ANVXZIX8S

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Caractérisques

Prix de vente : 317 000 €	Prix au m² : 2 348 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,67% TTC - 16 998 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 002 €. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 192 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Chauffage individuel	Climatisation
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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