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Vente maison 349 000 €
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Valff (67210)
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Valff (67210)
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- 2 585 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 2 Parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage énergie mixte (mixte)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
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L’indépendance et la tranquillité d’une maison rien qu’à vous — prête à vivre, sans le moindre travaux.
Dans un secteur recherché à 5 mn de l'autoroute A35, proche d’Obernai et de Barr, à 25 mn de Strasbourg, cette maison alsacienne traditionnelle propose un cadre de vie soigné, fonctionnel et confortable, tout en conservant le charme de l’ancien.
L’habitation a été entièrement entretenue et modernisée, avec un souci constant de qualité. Les propriétaires n’ont rien laissé au hasard.
Côté intérieur :
- 135 m² habitables, répartis sur deux niveaux
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée de 45m2, poêle à pellets central
- 3 chambres (13.7m2, 2x12m2(15m2 au sol) et un dressing, dont une en rez-de-chaussée
- Possibilité de créer une 4e chambre
- Grande salle de bain au RDC avec baignoire balnéo, douche spacieuse, double vasque
- Une deuxième salle d’eau à l'étage, 3 WC
- Buanderie, atelier, espaces de rangement
- Environ 80 m² de surface utile en plus, qui laisse libre court à votre imagination pour son exploitation :
gîte, studio, chambres supplémentaires, salle de sport, bureau, espace de télétravail…
Et côté extérieur :
- Une cour intérieure fermée, intime et très bien entretenue
- Petit jardin arboré, facile à vivre
- Dépendances utiles
Valff allie le charme authentique d’un village alsacien à la vitalité d’une commune accueillante.
Crèche, école et périscolaire facilitent la vie des familles, tandis que la proximité immédiate des grands axes permet de rejoindre rapidement les principales villes de la région. On y trouve plusieurs restaurants, une boulangerie et des fermes proposant des produits locaux de qualité.
Plusieurs représentants du corps médical et une pharmacie.
La richesse de son tissu associatif, particulièrement dynamique, contribue pleinement à l’animation et à la convivialité du village.
Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 13/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : fr072748 - Réf Superimmo : ANVXZG39L
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Prix de vente : 349 000 €  | Prix au m² : 2 585 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 289 m² | Orientation : Sud |
| 2 Parkings | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1812 |
| Chauffage énergie mixte (mixte) | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 030 € / an
Maximum :
2 820 € / an
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JOËLLE WESPISER WETTLING - LF IMMO
06 23 32 07 70
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