Vente maison 265 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Médard-d'Aunis (17220)

iad France - Marie-Noëlle Collignon vous propose: MAISON EN PIERRES 135 M2 ENV - ETAGE - TROIS CHAMBRES - TERRAIN 2200 M2 ENV - DEPENDANCE - JARDIN - ATELIER
Nichée dans un environnement calme, cette maison en pierre saura vous séduire par son charme et ses nombreuses possibilités.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel et accueillant avec un placard et une chambre avec dressing.
La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, est le cOEur de la maison, sublimée par un poêle et une cheminée qui invite à la détente. Une mezzanine surplombe cet espace, offrant un coin idéal pour la lecture ou simplement pour se détendre. La cuisine, séparée et aménagée, complète ce niveau avec caractère et fonctionnalité.
À l'étage, le couloir mène à deux chambres confortables et baignées de lumière. Une salle d'eau, prête à être achevée selon vos envies, ainsi qu'un toilette indépendant, vient compléter cet espace nuit.
L'extérieur est tout aussi séduisant, avec un vaste jardin d'environ 2200 m², une terrasse pour profiter des beaux jours, un atelier pratique et un cabanon de 20 m². Le tout est accessible par un chemin privé, garantissant tranquillité et intimité.
Un véritable havre de paix où chaque détail invite à la sérénité et au bien-être. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique.
Située à quelques kilomètres de La Rochelle, Saint-Médard-d'Aunis est une charmante commune alliant calme et convivialité. Avec ses commerces de proximité, ses espaces naturels et son esprit village, c'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie à la campagne tout en restant proche de la ville. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Noëlle Collignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 840708101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 1 963 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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MARIE-NOËLLE COLLIGNON - IAD

Siren : 840708101

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