Superimmo
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Vente maison 1 790 000 €
135 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Martin-du-Var (06670)

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  • 13 259 €/m²
Infinity Group Le Cannet

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119 avis
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Description

Propriété de caractère sur 1,7 hectare – Maison 206 m² avec vue dégagée
Propriété avec vue dégagée !
Produit rare, sans vis-à-vis, niché au cœur de la nature avec une vue panoramique sur la vallée du Var, Carros village et Le Broc.
Situé sur un terrain de 1,7 hectare (environ 4,3 acres) orienté plein sud, cet ensemble offre calme absolu et intimité totale grâce à sa route d’accès privée en impasse.
Maison provençale des années 1940 (2 niveaux)
Actuellement divisée en deux appartements, facilement réunifiables grâce à un escalier intérieur existant :
Rez-de-chaussée – 2 pièces, 60 m²
• Salon / salle à manger (16 m²) avec cheminée
• Cuisine séparée (10 m²)
• Chambre (16 m²)
• Salle d’eau, WC indépendant, débarras
• Terrasse d’environ 65 m²
Étage – 2 pièces, 70 m²
• Grand séjour avec cuisine américaine (28 m²) et poêle à bois
• Bureau, chambre spacieuse (23 m²)
• Salle d’eau avec WC
• Terrasse d’environ 50 m²
Habitation légère de plain-pied – 70 m²
• Salon / salle à manger (~30 m²) avec poêle à bois
• Chambre, salle d’eau avec WC, débarras
• Chauffe-eau solaire
• Terrasse plein sud d’environ 30 m²
Dépendances et aménagements extérieurs
• Emplacement d’un ancien bâtiment agricole de 300 m² (actuellement utilisé comme chenil clôturé)
• Garage double
• Atelier / garage deux roues
• Parking aérien (5 véhicules)
• Bassin d’irrigation à remettre en service
• Petite écurie (idéale pour 2 équidés : chevaux, poneys, ânes)
Terrain et environnement
• Environ 6 000 m² constructibles, piscinables
• Coefficient de constructibilité : 0,15 (bâti existant inclus) – R+1 autorisé
• Terrain arboré : bois de pins (env. 1 ha), oliviers centenaires, chênes, figuiers, cyprès
• Environnement résidentiel calme
• Pinède privée attenante de 1,5 ha
Commodités à proximité (à 5 km)
• Crèche, école, collège
• Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, supermarché, banques
• Ramassage scolaire en bordure de propriété
Localisation stratégique
• À 2 km de la RM 6202
• 15 minutes du Stade Allianz Riviera
• 20 minutes de l’aéroport Nice Côte d’Azur
• 40 minutes de Cannes
• 45 minutes de Monaco
• 1 heure des stations de ski de Beuil-Valberg

Publiée le 28/06/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 85938412 - Réf Superimmo : ANVXYX0DZ
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Caractérisques
Prix de vente : 1 790 000 €Prix au m² : 13 259 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
Vue dégagéeBarbecue
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122,7 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3,6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 478 € / an
Maximum : 648 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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