Vente maison 169 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

Saint-Laurent-Blangy (62223)

iad France - Denis Lefebvre vous propose: Maison 3 chambres + grenier, dépendance et cour – Rue de Versailles Saint-Laurent-Blangy
Vous recherchez une maison avec du volume et du potentiel à quelques minutes d’Arras ?Découvrez cette habitation de 135 m² située à Saint-Laurent-Blangy, dans une rue calme et proche des commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux de 37 m², partiellement séparé par un espace vestiaire pratique. La grande cuisine de 18 m², entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en granit, ravira les amateurs de convivialité. Une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’un espace buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, un large palier distribue trois belles chambres (15, 15 et 17 m²) et donne accès à un grenier.
À l’extérieur, vous profitez d’une cour avec double entrée permettant la création de garages, d’une grande dépendance à rénover et d’une petite cave accessible depuis la cour.
Quelques travaux sont à prévoir : la toiture nécessiterait une réfection, et une fissure en façade mérite une expertise qui sera réalisée dans quelques jours. L’humidité présente sur certains murs du rez-de-chaussée est également à prendre en compte.
Vous avez le projet d’une résidence principale avec travaux ou d’un investissement à fort potentiel ? Cette maison est une belle opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 848250973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 252 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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DENIS LEFEBVRE - IAD

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