Vente maison 179 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Julien-du-Sault (89330)

iad France - Gregory Tarreau vous propose: Située dans un secteur calme et recherché de Villecien, cette charmante maison familiale vous séduira par son environnement paisible et sa vue imprenable sur la campagne environnante.
Le pavillon, édifié sur un sous-sol total, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur un grand balcon exposé plein sud. La cuisine est indépendante, aménagée et entièrement équipée. L’espace nuit comprend trois belles chambres ( 14m2 / 13,5m2 / 9m2 ) , une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, un palier avec placards dessert deux grandes chambres supplémentaires ( 20m2 / 16m2 ), dont une suite parentale avec salle d’eau privative et cabine de douche.
Le sous-sol est compartimenté, offrant de nombreux espaces pratiques : un garage pouvant accueillir un véhicule, une buanderie, un atelier, une cuisine d’été, une cave avec terre battue et un local chaufferie.
Le terrain, légèrement en pente offre un cadre verdoyant et une vue dégagée sur la nature.
Les atouts de ce bien :
Double vitrage
Maison saine et bien entretenue
Toiture en bon état
Chaudière gaz récente
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais rien de majeur.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Ce bien rare à Villecien mérite toute votre attention !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Tarreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 824957500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €

Prix au m² : 1 326 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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GREGORY TARREAU - IAD

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