Vente maison 199 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-des-Prés (45220)

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1 474 €/m²
1 garage - 2 parkings

SQUARE HABITAT

114 avis

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Description

Située à 10 minutes d'Amilly et de l'hôpital, dans un environnement calme à Saint Germain des Prés, cette fermette entièrement rénovée vous séduira par son potentiel unique ! Elle est divisée en deux habitations indépendantes, parfaite pour un investissement locatif (double rentabilité possible), pour un foyer souhaitant vivre dans une partie et louer l'autre, pour un logement intergénérationnel pour y loger un membre de la famille, ou bien pour y vivre entièrement en réalisant une ouverture reliant les deux logements par l'intérieur ! Le premier logement se compose au RDC d'une entrée, d'un salon/salle à manger (avec poêle à bois) avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'un local où se situe la chaudière gaz. A l'étage, deux chambres. Le deuxième logement est composé au RDC d'un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée également, une salle de bains, un WC séparé, et d'un cellier avec la chaudière gaz. A l'étage, un palier qui dessert une chambre et un bureau. Il y a déjà deux compteurs électriques et d'eau distincts. Terrain de 820 m², hangar pouvant servir de garage, assainissement individuel fosse toutes eaux, classe énergétique des deux logements en C, aucun travaux à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite afin de découvrir le potentiel de ce bien aux multiples possibilités.

Publiée le 01/08/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : CL-VILL-8414 - Réf Superimmo : ANVXZ88U0

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 474 € / m²
Taxe foncière : 1 316 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 820 m²	1 garage - 2 parkings
Année de construction : 1850	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 980 € / an

Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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