Vente maison 169 900 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gengoux-le-National (71460)

iad France - Elodie Fernandes vous propose: À vendre à Saint-Gengoux-le-National, charmante cité médiévale au cOEur des vignes, entre Chalon-sur-Saône et Mâcon, maison de 135 m² sur sous-sol.
Située dans une commune dynamique, riche en patrimoine et très bien desservie par les transports vers Chalon, Le Creusot et Mâcon, cette jolie maison offre un cadre de vie paisible et pratique, avec écoles de la maternelle au collège et toutes commodités à proximité.
Édifiée sur un terrain clos de 1452 m2, arboré et fleuri, avec potager et dépendance, cette maison se compose :
Au premier niveau : une grande entrée, une cuisine séparée, un salon-séjour lumineux, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l’étage : une belle chambre déjà aménagée, ainsi que deux combles (environ 12 m² chacun) offrant un beau potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...).
Au sous-sol : un grand garage, une buanderie, et des espaces de rangement pratiques.
Maison avec potentiel, à rafraîchir selon vos goûts, le bien est sain et bien agencé. Chauffage principal par poêle à bois, avec possibilité de relai fioul si besoin.
Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire dans un cadre bucolique et vivant à l’année.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon sur Saône sous le numéro 929673291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 900 €

Prix au m² : 1 259 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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ELODIE FERNANDES - IAD

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