Vente maison 340 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Étienne (42100)

iad France - Béatrice Fayard vous propose: Maison familiale de 135 m² -3 chambres + pièce polyvalente.
Située sur les hauteurs de Saint-Étienne, secteur Jomayère- Béraudière cette maison construite en 2006 , en rez- de -chaussée surélevé de 135 m² habitables est édifiée sur une belle parcelle de 1 047 m² arborée , sans aucun vis-à-vis avec une vue panoramique.
Dans un joli lotissement très bien entretenu , offrant calme, confort et indépendance.
Un agencement atypique et pratique ,pensé pour s’adapter à la configuration du terrain.
Au rez -de- chaussée (1er étage ):
L’entrée principale se situe à l’étage supérieur, dédié à l’espace nuit. Ce niveau accueille trois chambres spacieuses, une salle d’eau avec douche italienne, un WC indépendant, ainsi qu’un accès au garage double avec mezzanine.
En rez-de-jardin:
Accessible par un escalier intérieur ,nous trouvons l’espace de vie principal.
La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à une vaste pièce à vivre, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées s'ouvrant sur une spacieuse terrasse de 100 m² prolongeant ainsi naturellement l’espace intérieur. Idéal pour profiter l'été du grand jardin avec sa vue imprenable .
Sur ce même niveau nous trouvons un 2ème WC et un coin lave main .
Une pièce de 26 m² s’ajoute à ce niveau : ouverte sur la terrasse, équipée d’un point d’eau et de raccordements pour une douche et évacuations déjà en place . Elle laisse libre cours à vos envies — chambre d’amis, bureau, atelier, salle de jeux ou même studio indépendant !
Prestations complémentaires :
-Huisseries double vitrage PVC volets aluminium et volets roulants électriques sur les baies vitrées,
-Chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant, idéal pour un confort diffus en hiver
-Isolation des combles refaite en 2018, pour une meilleure performance énergétique
-Raccordement à la fibre optique, parfait pour le télétravail ou les loisirs connectés
-Garage double en enfilade avec mezzanine, offrant un bel espace de rangement supplémentaire
-Diagnostics techniques réalisés /DPE =D GES=D
-Charges lotissement 65€ trimestriel.
Quelques rafraîchissement et une touche personnelle suffiront à faire de cette maison un lieu de vie confortable et à votre goût.
Vous serez séduit(e) par le cadre verdoyant, la vue dégagée, le calme ambiant et la flexibilité qu’offre cette maison.
Sa configuration s’adapte à tous vos projets : parfaite pour une vie de famille, un espace professionnel à domicile ou encore pour accueillir un proche en toute autonomie .
Le tout à proximité immédiate des écoles et du collège (collège Honoré d'Urfé à 4mn), des commerces et des transports (bus 3mn à pieds).Accès autoroute 5 mn .
À visiter rapidement pour apprécier pleinement son potentiel et sa qualité de vie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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BÉATRICE FAYARD - IAD

Siren : 801869637

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