Vente maison 164 900 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Aubin-la-Plaine (85210)

SAINT-AUBIN-LA-PLAINE 85210 – À 10 MINUTES DE LUÇON / 30 MINUTES DE L'OCÉAN – MAISON FAMILIALE SUR 2 NIVEAUX AVEC PISCINE COUVERTE, NOMBREUSES DÉPENDANCES, CARPORT, GRAND TERRAIN CLOS DE 1375 M² SANS AUCUN VIS-À-VIS ET AU CALME ABSOLU ! -
EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE SPACIEUSE MAISON D'ENVIRON 135 M² HABITABLES AVEC PISCINE COUVERTE, GRANDES ANNEXES ET STATIONNEMENT MULTIPLES, IDÉALEMENT SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET PROTÉGÉ, À PROXIMITÉ DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS.
Elle comprend au REZ-DE-CHAUSSEE :
– Entrée (4 m²)
– Salon/séjour de 30 m² avec POÊLE À BOIS RÉCENT
– Cuisine ouverte aménagée (10 m²)
– Couloir (7 m²) desservant SALLE DE BAINS (7 m²), WC séparé (1,50 m²), trois chambres (9,60 m² – 13 m² – 12 m² avec placard)
En REZ-DE-JARDIN :
– Pièce de 26,80 m²
– Cellier/buanderie (6,50 m²)
– Chambre de 10,60 m² avec SALLE D'EAU attenante (5,60 m²)
À l'extérieur :
– TERRASSE PLEIN SUD de 40 m²
– PISCINE COUVERTE PAR DÔME
– Cuisine d'été (10 m²) avec barbecue
– CARPORT de 55 m² sur dalle béton (camping-car ou bateau)
– Atelier de 30 m² avec faux grenier
– Garage de 19 m²
– Deuxième carport de 36 m²
– Parking de 46 m² pour plusieurs véhicules
– Grand portail motorisé
– Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme
– Toiture en bon état (tuiles béton et tuiles ciment)
LES PLUS :
GRAND TERRAIN CLOS DE MURS, SANS VIS-À-VIS
PISCINE COUVERTE PAR DÔME
ATELIER, GARAGE, MULTIPLES CARPORTS
ACCÈS CAMPING-CAR / BATEAU
CUISINE D'ÉTÉ ÉQUIPÉE AVEC BARBECUE
MON AVIS :
Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel énorme pour ceux qui recherchent un grand extérieur, de nombreuses dépendances et la possibilité d'aménager selon leurs envies. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront d'en faire un lieu de vie à votre image, dans un environnement paisible à proximité de tout! - 164.900€ FAI SEULEMENT! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 590872 )

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Prix de vente : 164 900 €

Prix au m² : 1 221 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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