Vente maison 286 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Poitiers (86000)

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2 119 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Willy Delhumeau - efficity

240 avis

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Description

86000 POITIERS - QUARTIER MÉRIGOTTE - MAISON 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 135 M² - TERRASSE - SPA - JARDIN - AUCUN VIS-À-VIS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers, dans le quartier de la Mérigotte proche Promenade des Cours, cette spacieuse maison familiale de 135,22 m² habitables sur une parcelle de 683 m², alliant confort, modernité et beaux volumes.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée accueillante de 4,93 m²,
- un placard de 1,3 m²,
- un WC séparé (2,56 m²),
- un salon lumineux de 33 m² équipé d'une pompe à chaleur réversible (installée en 2025),
- une cuisine indépendante de 15,27 m²,
- une buanderie fonctionnelle de 12,32 m².
À l'étage :
- un palier de 9,76 m²,
- un WC séparé (1,53 m²),
- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (4,6 m²),
- une salle de bain (6,75 m²),
- 5 chambres :
- chambre 1 (11,19 m² + dressing 3,47 m²) – côté jardin, avec climatisation réversible,
- chambre 2 (12,96 m²) – côté cour, avec accès balcon et climatisation,
- chambre 3 (9,39 m²) – côté cour, accès balcon,
- chambre 4 (12,07 m²) – côté cour, accès balcon et climatisation,
- chambre 5 (9,74 m²) – côté jardin.
- balcon de 11 m² accessible depuis les chambres côté cour.
Profitez d'un bel espace de vie extérieur sans vis-à-vis, comprenant :
- une terrasse de 20 m² refaite il y a un an,
- un spa installé en 2022,
- un store banne électrique (2021),
- un abri de jardin,
- une allée goudronnée,
- un portail motorisé,
- un joli jardin arboré,
- toiture refaite il y a 3 ans.
Confort et prestations techniques :
- chaudière gaz récente (entièrement révisée par Engie – pièces changées il y a moins de 3 ans),
- pompe à chaleur réversible (été 2025),
- filtre anti-calcaire,
- double vitrage PVC et volets roulants,
- fibre optique,
- VMC cuisine,
- toiture refaite il y a 3 ans,
- année de construction : 1970.
Taxe foncière 2025 : 1 791 €
Diagnostics à jour.
Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, transports), cette maison vous séduira par son entretien irréprochable et ses équipements récents.
Ne manquez pas cette belle opportunité à Poitiers !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.50.49.91.48 — Morgane Daniault, conseillère EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Willy Delhumeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°828912790.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 196471 - Réf Superimmo : ANVXZO6TS

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Caractérisques

Prix de vente : 286 000 €	Prix au m² : 2 119 € / m²
Taxe foncière : 1 791 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,38% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 274 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 683 m²	Orientation : Est
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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