Vente maison 470 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Orvault (44700)

ORVAULT (44700) - Quartier Cholière Maison individuelle - 5 pièces - Surface : 135 m² -Terrain : 595 m² Description synthétique : Maison non mitoyenne construite en 1992, disposant de 5 pièces principales : trois chambres, un bureau (possibilité 4 chambre) et une suite parentale. Implantée sur une parcelle de 595 m², clos et arboré. Agencement : RDC : entrée, séjour avec cheminée (insert) et sortie sur terrasse/jardin, cuisine aménagée et équipée (travaux réalisés en 2023) séparée par une verrière, bureau avec salle d'eau attenante (à équiper), WC indépendant, garage avec espace buanderie. Étage : palier, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, seconde salle de bains, WC indépendant. Extérieur et annexes : Terrain clos et arboré de 595 m². Terrasse exposée. Cabanon de rangement. Piscine creusée présente mais momentanément hors d'usage (remise en service possible selon projet). Localisation et commodités : Située dans le quartier de La Cholière à Orvault. Proximité commerces, établissements scolaires et transports en commun (lignes de bus 50, 79, 89 et tram ligne 2 - arrêt Cardo ou tram 3 - arrêt Orvault-Morlière. Accès direct à la vallée du Cens. Informations pratiques : Année de construction : 1992 Surface habitable : 135 m² Terrain : 595 m² Nombre de pièces : 5 (3 chambres + bureau) Garage + buanderie (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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