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Vente maison 470 000 €
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Orvault (44700)
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Orvault (44700)
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- 3 481 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
44700 ORVAULT – LA CHOLIÈRE – MAISON 5 PIECES – Non mitoyenne – 3 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – 134,76 m² – TERRAIN avec Jardin arboré 595m²
Franck BESSONNET – efficity vous propose cette maison individuelle non mitoyenne, construite en 1992, d'une surface habitable d'environ 134,76 m² répartie sur deux niveaux.
Elle offre un cadre de vie agréable, spacieux et fonctionnel, rénové et décoré avec goût.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, ouvrant sur la terrasse et le jardin arboré.
La cuisine aménagée et équipée, refaite en 2023, est à la fois fonctionnelle, esthétique et conviviale.
Une verrière sur mesure permet de l'ouvrir ou de la fermer selon les besoins.
Un bureau, pouvant faire office de quatrième chambre, offre la possibilité d'une vie de plain-pied grâce à la salle d'eau attenante (à équiper).
Un WC séparé et un garage avec espace buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain.
Vous trouverez également une seconde salle de bain et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, avec une terrasse bien exposée et un cabanon de jardin, idéal pour le rangement du bois et du matériel.
La piscine creusée, actuellement hors d'usage, pourra être remise en état ou repensée selon vos souhaits.
La maison se situe à proximité des commerces, des écoles et des transports (bus 50, 79, 89 et ligne 2 – arrêt Cardo à moins de 5 minutes) - accès immediat à la vallée du CENS
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 19/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 197023 - Réf Superimmo : ANVXZPJ4H
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 3 481 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 120 € / an | Taxe foncière : 2 082 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 452 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135 m² - 5 pièces - 3 chambres | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1992 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 740 € / an
Maximum :
2 420 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2025.
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