Superimmo
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Vente maison 600 000 €
135 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Noirmoutier-en-l'Ile (85330)

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  • 4 444 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Séverine Pasturel - iad

Séverine Pasturel - iad

6 avis
06 09 66 32 69 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Séverine Pasturel vous propose: COUP DE CŒUR - MAISON NOIRMOUTIER EN L'ÎLE - L'HERBAUDIÈRE
Séverine Pasturel et Ronan Boistel vous proposent cette SUPERBE maison du début du XXème siècle, PLEINE DE CHARME, idéalement située au cOEur de l'Herbaudière, à 2 pas des plages, du port et des commerces.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une grande cuisine lumineuse, et un vaste bureau avec bibliothèque. Cette pièce communique avec un spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Le tout sur de magnifiques carreaux de ciment d'époque.
Sur le même niveau, on trouve une grande chambre avec point d'eau et WC, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage sur un beau parquet massif, le palier distribue deux grandes chambres lumineuses doublement exposées offrant chacune une vue mer et un coin toilette.
Le très beau jardin, à la fois ombragé et ensoleillé est entièrement clos de murs en pierre.
Vous profiterez également d'une cave, de deux dépendances, d'un abri de jardin et d'un grand garage.
SES ATOUTS : le charme de l'ancien, le calme, la luminosité et la proximité immédiate du port et des plages
NOTRE AVIS : VERITABLE COUP DE CŒUR ASSURÉ !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 242 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/10/2025 - Réf. agence : 1861370 - Réf Superimmo : ANVXZMMH8
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Caractérisques
Prix de vente : 600 000 €Prix au m² : 4 444 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 665 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage au fuel (radiateurs)Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
75 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 110 € / an
Maximum : 5 610 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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