Superimmo
10

Vente maison
135 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Noé (31410)

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Km Immobilier

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Description

À 10 min de Muret ou Carbonne, au cœur du village de Noé, KM Immobilier vous présente une perle rare : une maison de caractère du 19e siècle, entièrement rénovée en 2024, qui allie avec élégance authenticité et confort contemporain.
D’environ 135 m2, cette maison T5 pleine de charme vous accueille dès l’entrée avec un rez-de-chaussée traversant et baigné de lumière. Vous y trouverez un espace de vie chaleureux, une cuisine équipée, un cellier, une buanderie indépendante et des WC séparés.
Deux ouvertures permettent de circuler librement vers l’extérieur de 60m2, le jardin a été conçu pour profiter de chaque instant : cuisine d’été avec bar, espace repas avec barbecue, coin salon et coin jacuzzi... Un lieu idéal pour se détendre du matin jusqu’au soir. À l’étage : une belle suite parentale traversante avec dressing sur mesure et salle d’eau contemporaine. Une seconde chambre de 11m2 aujourd'hui aménagé en bureau et des WC indépendants. Le dernier niveau propose deux chambres lumineuses de 13 et 15m2, actuellement aménagées en chambre d’amis et salle de jeux. Chacune bénéficie d’un accès direct à la salle de bain centrale, conçue pour combiner confort et indépendance. La maison a été entièrement rééquipée en 2024 : climatisation réversible à chaque niveau (trisplit), ballon thermodynamique de 270 litres, menuiseries en PVC triple vitrage option oscillo-battantes avec effet miroir (et vitrage flouté côté salle d’eau), velux double vitrage, volets bois, et assainissement collectif (tout-à-l'égoût). Un parking avec plusieurs places de stationnement libre se trouve juste devant la maison. La taxe foncière, très avantageuse, s’élève à seulement 343 € en 2024. Une maison 'clé en main', sans travaux, avec du cachet, des prestations modernes et un extérieur pensé pour profiter pleinement. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par Bauthian Alyson - - NoRSAC: 904810868, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

Publiée le 10/07/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : VMA20000082 - Réf Superimmo : ANVXZ1DBZ
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Caractérisques

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,05% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

135 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 326 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1894Séjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (60 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
101 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 099 € / an
Maximum : 1 487 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2025.

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