Vente maison 464 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Muret (31600)

iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: **SUR LES HAUTEURS DE MURET- MAISON FAMILIALE DE 135m2 JARDIN CLOS ET PISCINE SECURISEE**
Dans l’un des quartiers les plus recherchés sur les hauteurs de Muret, cette propriété de 135 m² habitables s’épanouit sur un terrain clos et paysager de
1 597 m² à l’abri des regards. Un cadre rare où intimité et confort se conjuguent à merveille.
Espaces de vie:
Dès l'entrée un grand séjour traversant, baigné de lumière vous accueille, équipée d'une climatisation réversible, idéale pour des soirées d'été confortables,
Ce coin séjour, se prolonge sur un salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver, un espace généreux de 55m2 qui s'ouvre sur une magnifique véranda de 20m2, parfaite pour profiter des premiers rayons de soleil ou prolonger les soirées d'été.
La cuisine aménagée et équipée de 20m2, partiellement ouverte sur le
séjour-salon, complète cet espace convivial, elle est idéale pour partager des moments en famille.
Un espace nuit séparé accueille deux chambres de 12m2 chacune et une troisième chambres de 14m2, parfaites pour préserver intimité et tranquillité.
Une Salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et un toilette séparé complètent cet espace privé.
Extérieur & dépendances:
Piscine sécurisée de 8X4 avec un pool house de 15m2 et son espace de rangement pour l’équipement.
Une grande terrasse pour des moments de détente en toute sérénité pour profiter du jardin et d'une Pergola bâtie, avec son coin barbecue, pensée pour recevoir amis et famille et passer d'agréables journées.
La petite surprise…
Attenant au garage de 24m2, une pièce indépendante à découvrir lors de la visite : bureau, atelier d’artiste, studio d’appoint… à vous d’imaginer son potentiel, agrémenté d'une salle d'eau et d'un toilette, et le petit plus, des combles aménagées de 20m2.
Un carport équipé d’une prise pour véhicule électrique, cette jolie propriété se fermera par un portail motorisé avec télécommande afin de préserver vote intimité.
Points forts : environnement prisé, jardin clos sans vis-à-vis, prestations soignées et consommation énergétique exemplaire.
Un bien rare où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort quotidien et qualité de vie. Cette propriété allie confort moderne, beaux volumes et cadre verdoyant,
À seulement quelques minutes du centre-ville de Muret, cette propriété bénéficie d’un accès rapide aux axes routiers, aux commerces, écoles et autres commodités essentielles.
Votre futur coin de paradis est ici.
**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7** N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Lludrigas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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MARIE-CHRISTINE LLUDRIGAS - IAD

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