Vente maison 630 000 €

135,63 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montigny-sur-Loing (77690)

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4 645 €/m²

David Da Fonseca Immobilier

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Description

L’AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER VOUS PROPOSE A MONTIGNY SUR LOING AU COEUR DU VILLAGE. CHARMANTE MAISON DE CARACTERE EN PIERRE DE 1870 OFFRANT 136M2 HABITABLES ET 190M2 DE SURFACE UTILE SUR SOUS-SOL TOTAL.
L’ENSEMBLE ÉRIGÉ SUR UN JOLI JARDIN CLOS DE MURS ET ARBORÉ DE 942 M2.
Vous serez accueilli par une entrée avec un sol en véritables carreaux ciment, un toilette indépendant. En continuité, un salon-séjour avec cheminées d’époque, parquet ancien et belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée avec espace repas. Dans le prolongement, une véranda de 27 m2 aménagée en salon-salle à manger offre un accès direct sur le jardin.
Au 1er étage, un palier dessert deux chambres lumineuses, un toilette avec grands placards et une salle d’eau.
Au second étage, un palier dessert un bureau et deux autres chambres.
Le sous-sol de la maison offre une buanderie, un atelier et une cave.
Derrière le portail, une zone de stationnement fermée et parfaitement intégrée au jardin offre confort et tranquillité.
MATÉRIAUX D’ÉPOQUE CONSERVÉS : MOULURES, CARREAUX DE CIMENT, CHEMINÉES.
PORTAIL ÉLECTRIQUE.
CHAUDIERE GAZ A CONDENSATION RÉCENTE.
CLIMATISATION REVERSIBLE DANS LA VERANDA.
EXPOSITION SUD.
DOUBLE VITRAGE SUR L’ENSEMBLE.
GARE A 1 MIN A PIED (58 MIN GARE DE LYON).
PROXIMITÉ ÉCOLES - COLLEGE INTERNATIONAL ET LYCÉE FRANCOIS 1ER.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 181125 - Réf Superimmo : ANVXZWR2Z

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 4 645 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135,63 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 942 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1890	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau	2 wc
Jardin (942 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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