Vente maison 399 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marseille 15ème (13015)

iad France - Bénedicte Watrigant (06 62 07 26 28 ou ) vous propose : - Entre Aix et Marseille dans le 15ème , Maison de Maître au charme indéniable, à l'écart de l'artère commerciale st St Antoine, , mais proche à pied de toutes les commodités, dont la petite de gare rénovée et à 00 m de la future arrivée du tramway - avec un trés grand garage et 2 caves - Nous sommes dans la partie principale d'une ancienne propriété plus grande encore, découpée par leurs propriétaires pour rajouter 2 autres logements pour leurs enfants -La partie principale est donc cette bastide T6 de 162 m2 environ au total, sur 2 niveaux plus des combles aménagées confortables et isolés de 40 m2 environ . On accède à cette bastide par un petite porte qui s'ouvre dans le jardin ou un peu plus loin, par le garage . Rénovée avec goût pour un confort optimal tout en lui gardant son charme d'origine, avec, selon les pièces les carrelages anciens, parquets ou tomettes rouges en excellent état , belle rampe d'escalier en fer forgé, chauffage central au gaz , les cheminées sont restées. Grosse porte d'Entrée avec un sas, qui donne sur un grand salon baigné de lumière (fenêtres et portes fenêtres hautes en double vitrage partout ) un luxueuse cuisine américaine entièrement équipée et aménagée en angle , séparée par un grand comptoir haut de la salle à manger qui donne sur la terrasse de 28 m2 environ face au jardin . L'étage vous conduit à une chambre magnifique de 23 m2 environ avec hauts plafonds, un petit balcon et une seconde fenêtre , une immense penderie faite sur mesure qui restera , la chambre d'à coté fait 16 m2 environ, et la dernière chambre de 8 m2 environ peut servir de chambre d'enfant. ou dressing Une grande salle de bain avec baignoire , longue penderie , lavabo et fenêtre et un coin buanderie avec un long placard ,. il y a un WC à chaque étage. Puis pour finir, les combles ont été aménagés. On y accède par un escalier en bois . Les plafonds sont hauts . Vous profiterez d'une chambre de 22 m2 environ utilisables avec une fenêtre en 'oeil de boeuf ' et une fenêtre de toit, à côté une autre chambre de 12,50 m2 environ avec une douche et un lavabo et dressing, le tout éclairé par une fenêtre de toit '. Idéale pour une grande famille et amoureux d'espace et d'authenticité . Le jardin est plat, gazonné, pas de vis à vis , avec des massifs de roses, ou de lauriers multicolores, des oliviers, entouré côté rue d'un haut mur le long duquel courre une glycine. Un énorme platane apporte l'ombre si bienvenue l'été et au fond du jardin, plusieurs arbustes, 3 figuiers, un haut sapin et un mirabellier . La piscine hors sol reste, mais vous pouvez en creuser une vraie. Une partie de la terrasse est couverte pour être à l'abri et prolonger vos soirées apéros en toute intimité. C'est une belle bâtisse , entre aix et marseille, qui sent la douceur de vivre avec des voisins charmants..- *un détail$ : nous sommes en zone franche si vous y exercez votre activité professionnelle..Si vous ne connaissez pas cette partie de St Antoine, vous allez adorer !
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant EI (ID 2980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 956 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2023.

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BÉNEDICTE WATRIGANT - IAD FRANCE

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