Vente maison 243 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Margès (26260)

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1 800 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel

PAUL CLAPPE IMMOBILIER

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Description

10 min NORD MARGES- Maison familiale de 135 m² avec dépendance sur 1000 m² de terrain arboré.
Dans un village au calme, cette maison d'environ 135 m² habitables offre de beaux volumes, un fort potentiel et un environnement agréable.
Au rez-de-chaussée, la maison propose un hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec accès direct au jardin, une cuisine séparée de 15 m², un coin douche et des toilettes séparés.
À l'étage, vous trouverez cinq jolies chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Une cave de 25 m² complète la partie principale de la maison. Le grenier, d'une superficie de 62 m², est aménageable selon vos besoins, offrant la possibilité de créer un bureau ou une suite parentale.
Sur la parcelle se trouve également un second bâtiment indépendant, actuellement utilisé comme garage. Il offre 68 m² au sol, avec un étage de même superficie, soit un total de 136 m² exploitables pour un atelier, du stockage ou un projet de rénovation complémentaire.
Cette propriété est idéale pour une famille, un artisan, ou toute personne recherchant du volume, du calme et du potentiel.
DPE E/E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2430 € et 3330 €. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.
AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 6587-5595082 - Réf Superimmo : ANVXZV1MH

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Caractérisques

Prix de vente : 243 000 €	Prix au m² : 1 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

135 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 015 m²	Garage
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1963
Chauffage individuel au fuel	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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