Vente maison 287 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lugon-et-l'Ile-du-Carnay (33240)

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2 126 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (poêle)

Julia BOBE - Capifrance

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Description

L'offre que vous attendiez : La Maison de Famille Idéale, Spacieuse et Modulable, à 25 min de Bordeaux !
Cette magnifique maison de plain-pied de 135 m², située dans le charmant village de Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240), est l'endroit rêvé pour votre famille. Des volumes généreux et une localisation privilégiée à quelques minutes à pied de l'école et des commerces !
Les 4 Atouts Majeurs qui font la différence :
* Un espace de vie de 60m², lumineux et convivial: Profitez d'une pièce de vie traversante (séjour 45m² + coin repas 15m²), baignée de lumière avec son exposition plein Sud. Le poêle à bois et la cuisine ouverte et équipée, avec îlot central, créent une ambiance chaleureuse parfaite pour recevoir.
* 5 Chambres fonctionnelles entre 10m² et 11m² chacune, toutes équipées de placards intégrés : Une configuration rare et recherchée ! Idéale pour les grandes familles, le télétravail (bureau séparé), l'accueil ou même un potentiel locatif (chambre d'amis/saisonnière).
* 1 salle de bain (douche + baignoire), 1 salle d'eau, 2 WC, 1 buanderie/cellier
* Un extérieur privatif & évolutif : À l'extérieur, découvrez un jardin entièrement clôturé et sécurisé, accessible par un portail motorisé, offrant un stationnement aisé pour 2 véhicules (en plus du garage).
À l'arrière de la maison, l'espace se prolonge avec une grande terrasse bois de 25 m² et un barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
Un grand garage indépendant de 23 m², équipé d'une porte motorisée, complète cet ensemble, offrant ainsi des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires (atelier, salle de sport, etc.).
L'atout majeur de cet espace vert est son potentiel : un terrain entièrement PISCINABLE ! Préparez-vous à l'installation de votre future piscine.
Cette résidence incarne l'alliance parfaite entre le charme de la campagne girondine et l'accessibilité urbaine.
Un environnement calme et pratique, situé à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac ou de Libourne (accès A89), et 25 minutes de Bordeaux (A10).
De par sa configuration et ses atouts, ce bien est une opportunité rare sur le secteur!! Ne tardez pas à demander une visite pour venir vous projeter et découvrir tout le potentiel qu'elle a à vous offrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.926260

Publiée le 06/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 340937556499 - Réf Superimmo : ANVXZTWOJ

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Caractérisques

Prix de vente : 287 000 €	Prix au m² : 2 126 € / m²
Taxe foncière : 1 515 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	135 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 600 m²
1 niveau	Lotissement
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2013	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine ouverte	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
5 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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