Vente maison 380 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

Leucate (11370)

iad France - Hamel Lahcini vous propose: A SAISIR A LEUCATE : Un véritable havre de paix aux volumes généreux entre l'étang et la pinède ! Laissez vous séduire par cette maison traversante d'environ 135m2 de surface habitable hors copropriété sur 300m2 environ de terrain. RDC : Dès l'entrée vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 41 m2 environ climatisé et agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à granules ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, une belle chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant . A l'étage, 3 chambres baignées de lumière dont une de 15m2 environ , les autres donnent sur une grande terrasse sans vis à vis, avec vue étang ! Une belle salle d'eau à l' italienne refaite à neuf , un wc et un vaste grenier aménageable en bureau , chambre ou salle de jeux.. La maison offre également deux garages de 22m2 environ . Production d'eau chaude par ballon solaire installé en 2025, climatisation réversible à l' étage . A l'extérieur , profitez de deux belles terrasses ombragées d'un jardin arboré , ainsi qu'une cave à vin au sous sol. Une maison confortable pour y vivre à l'année !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,70% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 380 000 €

Prix au m² : 2 815 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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HAMEL LAHCINI - IAD

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