Vente maison 323 400 €

135 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Tronchet (35540)

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2 396 €/m²
Terrasse

Christine DELORMEAU - megAgence

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Description

Lieu de villégiature par excellence avec ses hôtels, ses restaurants, son golf 27 trous, son abbaye, ses nombreux chemins de randonnée, son école, Le Tronchet est un village paisible à la croisée des chemins, à 10 minutes des commerces et 15 minutes de la mer et avec une ligne de bus pour Saint-Malo. On accède en 40 minutes à Rennes, 24 minutes à Saint-Malo, en environ 15 minutes à la gare de Dol-de-Bretagne ou de Combourg (Paris à 2h10 et Rennes à 30 minutes).
Au sein de ce village où il fait bon vivre, cette charmante maison en pierre de 135 m2 rénovée récemment et bien isolée bénéficie d'un patio couvert à l'abri des regards avec une grande terrasse.
La maison comprend au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie très lumineuse comprenant un séjour-salon et une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec un grand placard, une salle d'eau avec WC, un bureau et un garage.
Le 1er étage se compose de quatre chambres avec parquet massif dont une avec dressing et une autre avec placard, une salle d'eau avec WC.
Poêle à granulés récent Aäsgard et radiateurs performants à chaleur douce, huisseries PVC double-vitrage, VMC, fibre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 323 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 400 € soit 4,32 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Christine DELORMEAU, Tél. : 0615302731, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 401279229

Publiée le 06/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 196076 - Réf Superimmo : ANVX101ABK

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Caractérisques

Prix de vente : 323 400 €	Prix au m² : 2 396 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 165 m²	2 niveaux
Terrasse	Année de construction : 1890
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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