Vente maison 139 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Pouzin (07250)

[ SOUS COMPROMIS ] ARDECHE. Baix. Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme, vous présente cette maison pour investisseur composée de deux appartements vendus loués.
Emplacement ideal : A 10 min de l'Autoroute, en bord de Via Rhôna et avec vue imprenable sur le Rhône.
Pas de charges de copropriété !
Offre également la possibilité de faire, à terme, de la location courte durée, du fait de son implantation : en bordure de Via Rhôna, à proximité de la Voie Douce de la Payre et autres réseaux cyclables, à proximité de la centrale de Cruas. (Forte demande liée au Grand Carénage).
Un appartement loué T4 de 107 m2 environ comprenant une entrée, un salon / salle-à-manger avec cuisine ouverte, trois chambres chambres, une salle de bain, 2 WC et une grande cave. Chauffage individuel par pompe à chaleur Air/Air. 550 €/mois.
Un studio loué de 28 m2 environ comprenant une cuisine, un salon, une chambre en mezzanine, une salle d'eau / WC. Chauffage individuel par pompe à chaleur Air/Air. Une cave. 350 €/mois.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe = D, GES = A pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1870 € Maxi 2610 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations, contactez Clara MERCIER (No RSAC 843907908) au 06 69 46 30 66.
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Prix de vente : 139 000 €

Prix au m² : 1 030 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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SAB EYRIEUX IMMOBILIER

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274 avis clients

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