Vente maison 395 000 €

135 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Lavardin (41800)

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2 926 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Solution.immo

25 avis

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Description

Demeure de charme avec vue exceptionnelle à Lavardin (41800), classé parmi les plus beaux villages de France
Maison 7 pièces – 215 m² habitables – Vue sur château, église classée et vallée du Loir
Située au coeur de Lavardin, à seulement 15 minutes de Vendôme et de sa gare TGV (Paris en 42 minutes), cette demeure de caractère vous séduira par son authenticité, sa qualité architecturale et son environnement d'exception.
La propriété, répartie sur trois niveaux, offre une superficie totale d'environ 215 m².
Au rez-de-chaussée, trois espaces à aménager de 15 à 35 m² permettent de laisser libre cours à vos projets : habitation, atelier d'artiste, galerie, ou activité professionnelle. Vous y retrouverez le charme de l'ancien avec poutres apparentes et murs en pierres de pays.
Au premier étage, l'entrée principale s'ouvre sur une belle cuisine aménagée (12,5 m²), un vaste salon-séjour de 35 m² au cachet indéniable (poutres, pierres apparentes, hauteur sous plafond de 3,20 m), une suite parentale avec salle de bains privative (19,5 m²), des toilettes séparées et un bureau idéal pour le télétravail.
Au deuxième étage, un palier généreux dessert trois chambres (entre 8 et 10,5 m² de surface utile), une salle d'eau avec WC, un débarras et une buanderie. Toutes les pièces offrent des vues dégagées sur les monuments emblématiques du village.
À l'extérieur, le charme se prolonge avec deux terrasses : l'une intime et protégée des regards, l'autre offrant un panorama spectaculaire sur les hauteurs de Lavardin, son château médiéval et son église classée.
Un appartement indépendant (à rafraîchir) complète l'ensemble, idéal pour accueillir des invités ou développer une activité touristique. Le bien dispose également d'un garage de 26 m², d'une cave attenante et d'un second espace de stockage d'environ 30 m².
Les plus :
Vue imprenable sur les monuments historiques
Possibilité de chambres d'hôtes ou d'activité touristique
Tout à l'égout, gaz de ville
Huisseries bois double vitrage aux normes
Proximité immédiate des sentiers de randonnée (chemin de Saint-Jacques de Compostelle) et commerces de proximité
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité notamment), mais le potentiel et le cadre de vie en font un bien rare et recherché.
? Un lieu unique à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3280.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC 3701 2024 000 000 304

Publiée le 13/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM13002-SI-RN - Réf Superimmo : ANVXYI7HM

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 926 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 780 m²	Vue dégagée
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1580	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

404 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

89 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 490 € / an

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