Vente maison 832 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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6 163 €/m²
Exclusivité
2 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

AGENTYS ST MAUR MAIRIE

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Description

Maison de charme rénovée – Quartier La Varenne-Saint-Hilaire – Proche toutes commodités.
Agentys Saint-Maur Mairie vous présente cette jolie maison en pierre de 1933, rénovée en 2017, située au coeur du quartier de La Varenne Saint-Hilaire.
Un emplacement idéal, avec toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces, marché, médecins, parc… et désormais le nouveau complexe des Jardins de la Faculté, à quelques mètres.
D'une surface d'environ 135 m², la maison offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse et traversante, prolongée par une belle cuisine sous verrières, aménagée et équipée, qui devient un véritable espace de convivialité. L'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin de 229 m², intime et très agréable.
Une chambre (ou bureau / dressing selon les besoins) ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, confortables et bien agencées.
La partie semi-enterrée, entièrement aménagée, offre des espaces pratiques et complémentaires : chambre, bureau, rangements, buanderie, salle TV ou salle de jeux, selon les usages souhaités.
La maison est en excellent état général, avec une exposition Est/Ouest, permettant de profiter de la lumière du matin au soir. Deux stationnements extérieurs complètent le bien.
Un bien rare dans le secteur : le charme de l'ancien, un jardin agréable et surtout une situation parfaite, au plus près de toutes les commodités.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5054.00 € et 6839.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 901 2021 000 000 072

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : VM31951-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVX100HBI

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Caractérisques

Prix de vente : 832 000 €	Prix au m² : 6 163 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 295 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Parkings	Année de construction : 1933
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

446 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

99 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 054 € / an

Maximum : 6 839 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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Siren : 878043215 - N° de carte professionnelle : CPI 9012021000000072