Vente maison 324 880 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45100)

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2 407 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings

4% Immobilier

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Description

Située dans un secteur très calme et particulièrement recherché du sud de l'agglomération d'Orléans, cette maison offre une surface habitable de 135 m², parfaitement adaptée à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste espace de vie, regroupant salon et salle à manger, ouvert sur une cuisine conviviale le tout donnant accès a une véranda exposée plein ouest. Trois chambres, ainsi qu'une salle de bain, complètent ce niveau, un atout rare et très apprécié permettant de vivre de plain-pied. A l'étage, un large palier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux ou coin détente. Vous y trouverez également une quatrième chambre, un cabinet de toilette, un WC ainsi qu'une très grande pièce sous combles de plus de 35 m² au sol, laissant libre cours à vos projets (suite parentale, espace loisirs, atelier?). Un autre atout majeur de cette maison réside dans son confort thermique et sa performance énergétique : équipée d'une pompe à chaleur et d'une climatisation réversible, elle bénéficie d'un DPE classé en B, un niveau particulièrement rare et recherché. Le tout est implanté dans un environnement paisible, alliant confort et praticité, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité à proximité d'Orléans.

Publiée le 10/09/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 2891 - Réf Superimmo : ANVXZF9J9

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Caractérisques

Prix de vente : 324 880 €	Prix au m² : 2 407 € / m²
Taxe foncière : 3 081 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 14 880 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 4 parkings	Terrasse
Année de construction : 1973	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 080 € / an

Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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