Vente maison 198 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Sauve (33670)

Dans le pittoresque village de La Sauve, cette charmante maison en pierre de 135m² habitables vous attend pour révéler tout son potentiel. Située à deux pas de l'Abbaye Bénédictine de La Sauve Majeure, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et proche d'un joli lavoir, cette maison offre un cadre de vie unique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée (créant une ambiance chaleureuse et conviviale), un salon spacieux avec WC et une suite parentale de plain-pied avec salle de bains privative, offrant un maximum de confort. À l'étage une pièce palière (idéale pour un espace de détente ou de bureau), deux chambres lumineuses et agréables, une salle de bains avec WC, une seconde pièce traversante pouvant servir de dressing et une petite pièce en sous-pente qui peut être aménagée selon vos envies. Les atouts supplémentaires de la maison, vous disposerez d'un ancien chai de caractère pouvant être transformé en atelier, une agréable terrasse couverte avec possibilité d'y installer une cuisine d'été parfaite pour profiter des journées ensoleillées mais aussi d'un beau jardin arboré avec vue sur l'abbaye. Le village de La Sauve est un véritable havre de paix, avec de nombreuses balades et randonnées à découvrir tout autour, permettant de profiter pleinement de la nature et du patrimoine local. Vous êtes à 3,3km de Créon avec l'ensemble des commodités et écoles et à 27km de Bordeaux. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 98 76 76 11, Gabrielle DOURDOINE (EI) Agent Commercial RSAC 931.187.520 Libourne. Plus d'informations sur (réf. 85002117482). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 1 467 € / m²
Taxe foncière : 845 €

Consommation d'énergie

Consommation 408 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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