Vente maison 346 500 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Garnache (85710)

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2 567 €/m²

Bardon Immobilier

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Description

Située en plein coeur de La Garnache, cette charmante maison en pierre de caractère offre 135 m² habitables et a été entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, un coin salon, un grand cellier, ainsi qu'un WC indépendant. Un agréable patio sous verrière vient compléter cet espace avec accès sur la terrasse. A l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, un WC et une salle de bain. Un garage attenant ainsi qu'un espace extérieur soigneusement aménagé et arboré offrent un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Maison coup de coeur, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/10/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 1455 - Réf Superimmo : ANVXZN4KK

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 2 567 € / m²
Taxe foncière : 965 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 187 m²	Année de construction : 1950
Assainissement : tout à l'égout	1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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