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Vente maison 345 000 €
135 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Garnache (85710)
135 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Garnache (85710)
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- 2 556 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAU - Située au coeur du centre bourg de LA GARNACHE, charmante maison construite en 1950 totalement rénovée et agrandie, elle saura séduire les amateurs de charme et de confort moderne.
Côté jour : vous serez conquis dès l'entrée par une belle verrière en acier qui mène vers l'espace de vie chaleureux et lumineux. Une cuisine repas aménagée équipée avec son ilot central et une agréable salle à manger. Une large baie coulissante 3 vantaux donne sur le petit jardin paysagé intimiste. Un espace salon cosy avec nombreuses niches de décoration.
Une petite pièce verrière utilisée comme salon l'hiver ou bureau.
Côté nuit : 4 chambres confortables à l'étage avec chacune un placard, une grande salle de bain avec une baignoire et douche.
Côté pratique : chaudière gaz de ville, nombreux rangements dans la maison, 2 toilettes, volets roulants électriques, un garage avec portail motorisé, une pièce lingerie fonctionnelle.
Côté détente : une agréable terrasse avec son store banne électrique donnant sur un petit jardin de ville à l'ambiance méditerranéenne.
La commune de La Garnache est située à 4,5 km de CHALLANS, nombreux services de proximité et commerces, accès rapide à la 2x2 voies, environnement calme.
EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf.915519
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 13/10/2025 -
Réf. agence : 340932847124 - Réf Superimmo : ANVXZ345K
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 2 556 € / m² |
| Taxe foncière : 945 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 135 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 187 m² |
| 2 niveaux | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1950 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 440 € / an
Diagnostics réalisés le 09/07/2025.
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