Vente maison 89 900 €

135 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Garchy (58150)

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666 €/m²

RE/MAX PLATINIUM 2

07 83 63 38 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Longère de plain-pied à Garchy – Calme, charme et potentiel à deux pas de La Charité-sur-Loire
Située dans un environnement paisible à seulement 12 km de La Charité-sur-Loire et 23 km de Cosne-sur-Loire, cette longère de plain-pied séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution. Elle constitue une belle opportunité pour les amateurs de campagne, de calme et de maisons de caractère.
Dès l'entrée, on découvre une cuisine spacieuse d'environ 16 m², prolongée par une arrière-cuisine de 12 m² donnant directement sur l'extérieur. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cette première partie.
La pièce de vie centrale, d'environ 35 m², est baignée de lumière naturelle et offre un espace de vie chaleureux, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Elle dessert un palier menant à deux grandes chambres, dont une de plus de 20 m².
Depuis cette même pièce de vie, un bureau permet d'accéder à une troisième chambre, tournée vers le jardin, idéale pour accueillir un espace nuit indépendant ou un coin télétravail.
Un grenier entièrement aménageable s'étend sur toute la surface de la maison, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 825 m², sans aucun vis-à-vis, ainsi que de plusieurs dépendances (atelier, stockage, etc.) et d'un grand garage d'environ 30 m².
Informations complémentaires :
Huisseries en double vitrage PVC
Chauffage central au fioul
Toiture récente
Assainissement individuel
Taxe foncière : 448 €
Cette maison évolue au rythme de vos besoins et s'adapte facilement à vos projets. Son cadre calme, ses volumes agréables et ses extérieurs fonctionnels en font un bien rare dans le secteur.
Une visite pourrait suffire à vous projeter.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399
07 83 63 38 77
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 750251023-541 - Réf Superimmo : ANVX100P88

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Caractérisques

Prix de vente : 89 900 €	Prix au m² : 666 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 825 m²	Garage
Année de construction : 1900	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

355 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

94 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 579 € / an

Maximum : 7 549 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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Siren : 800020976