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Vente maison 287 000 €
135 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Drefféac (44530)

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  • 2 126 €/m²
  • Cuisine de 12 m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Judith VEGREVILLE - eXp France

Judith VEGREVILLE - eXp France

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Description

À vendre – Coup de cœur assuré pour cette magnifique longère en pierre pleine de charme, nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain joliment arboré de 2269 m² avec dépendance .
Description du bien
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une superbe cheminée en pierre, parfaite pour vos soirées d'hiver,
Une chambre spacieuse,
Une salle de bain,
Une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
À l'étage, la maison offre :
Une grande chambre avec de beaux volumes,
Deux chambres supplémentaires dotées de mezzanines,
Un palier avec toit cathédrale, apportant charme et caractère à l'ensemble.
Extérieur et environnement
Le jardin, soigneusement paysagé, invite à la détente et au calme.
Vous profiterez d'un cadre bucolique, à seulement 5 minutes à pied des marais pour de belles balades nature.
La rocade est accessible en 5 minutes en voiture sans nuisance, et le centre de Pontchâteau avec toutes ses commodités se trouve à 1,5 km.
Les plages sont à 30 minutes.
Une propriété rare, alliant authenticité, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder ! 277,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.61%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2140€ ~ 2900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Judith VEGREVILLE - Agent commercial - EI - RSAC VANNES 420 597 957

Publiée le 07/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86401282 - Réf Superimmo : ANVXZU9YW
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Caractérisques
Prix de vente : 287 000 €Prix au m² : 2 126 € / m²
Taxe foncière : 133 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,61% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 277 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 5 pièces - 2 chambres1 niveau
Orientation : SudVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine de 12 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
313 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2025.

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Siren : 890710700
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