Vente maison 485 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Décines-Charpieu (69150)

iad France - Pauline Gleizal vous propose: Maison familiale spacieuse avec jardin et bassin, au calme, cOEur de Décines
Nichée au fond d’une impasse, sans vis-à-vis, cette maison de 2010 offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, confort moderne et proximité immédiate des services. Avec ses 135 m² habitables, elle conviendra parfaitement à une famille en recherche d’espace et de convivialité.
Rez-de-chaussée :
-Grande pièce de vie avec salon et salle à manger
-Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle
-WC indépendant
-Accès direct au garage de 17 m²
-Place de stationnement privative
Étage :
-Suite parentale avec placard intégré et salle de bain privative (baignoire, douche, double vasque)
-Trois chambres, chacune équipée de rangements
-Salle de bain familiale avec double vasque et sèche-serviette
-WC indépendant
Extérieur :
-Jardin de 180 m² sans vis-à-vis, intime et bien entretenu
-Terrasse agréable pour les repas ou moments de détente
-Bassin/piscine de 10 m² (1,50 m de profondeur), au chlore, idéal pour se rafraîchir l’été
Vie de quartier :
La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, dans le quartier centre de Décines. Tout se fait à pied : marché des producteurs, boulangerie, épicerie, commerces variés.
Plusieurs marchés hebdomadaires proches, dont le grand marché du mardi matin aux Halles Décinoises.
Écoles à proximité immédiate accessible en quelques minutes.
Transports :
-La ligne de tram T3 permet de rejoindre rapidement Villeurbanne, la Part-Dieu ou la Soie (métro).
-Accès rapide au périphérique pour les automobilistes, facilitant les déplacements quotidiens.
Atouts majeurs :
-Impasse calme, cadre paisible, très peu de passage
-Aucun vis-à-vis
-Maison récente, bien entretenue et prête à vivre
-Emplacement recherché, vie familiale facilitée
-Équilibre parfait entre calme et accessibilité
Une maison rare sur le secteur, réunissant espace, intimité et proximité des commodités. À découvrir sans attendre.
Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 3 593 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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PAULINE GLEIZAL - IAD

Siren : 980673115

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