Vente maison 339 500 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cugnaux (31270)

iad France - Laure Dietrich vous propose: À Cugnaux, maison de plain-pied de 135m² sur une parcelle de 485m², offrant de grands espaces et un joli potentiel. Emplacement idéal au calme, à proximité des commerces, transports (L11 et ligne 87, basso Cambo) et écoles maternelle et primaire.
La pièce de vie de 55m², lumineuse et conviviale, regroupe une cuisine ouverte, un salon avec cheminée et une salle à manger, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Côté nuit, trois chambres généreuses, dont une parentale de 20m², offrant la possibilité de créer une suite selon vos envies.
À l’extérieur, le jardin arboré et piscinable, vous séduira par sa terrasse et sa pergola, parfaites pour vos repas en extérieur. Un grand garage de 60m² avec mezzanine de 15m² vient compléter ce bien.
Ce bien est en excellent état général, de nombreuses possibilités d'aménagement, d'agrandissement et création de studio pour faire de la location sont possibles!
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dietrich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 952115814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 339 500 €

Prix au m² : 2 515 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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LAURE DIETRICH - IAD

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