Vente maison 175 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Coivert (17330)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: À vendre – Maison de village avec jardin, double garage et dépendances – Coivert (17330), Charente-Maritime
À Coivert, charmant village de campagne entre Aulnay et Loulay, cette maison vous séduira par son atmosphère chaleureuse, son jardinet arboré et ses beaux volumes, le tout dans un cadre charmant à seulement 18 minutes de Saint-Jean-d’Angély, 30 de Niort et 1h de la côte atlantique.
Dès l’entrée, la véranda pleine de charme donne le ton : un espace lumineux, agréable à vivre en toute saison.
La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur un spacieux salon. Une suite parentale est également disponible de plain-pied, avec sa propre salle d’eau et son dressing. Un WC indépendant complète le rez de chaussée.
À l’étage, trois chambres supplémentaires accueillent confortablement toute la famille, ainsi qu’une salle d’eau avec un second WC.
Côté extérieur, on découvre une cour intime et un joli jardin paysager à l’avant de la maison. L’ensemble, avec son olivier et ses plantations, évoque une ambiance bucolique et apaisante.
Coté dépendances, un double garage accessible depuis la rue et depuis la cour, plusieurs espaces de rangement, ainsi qu’une maisonnette avec grenier complètent l’ensemble.
À l’arrière, une zone de stationnement enherbée permet de garer deux véhicules supplémentaires.
Autre atout majeur de cette maison : Sa très bonne performance énergétique. Grâce à ses équipements récents et son isolation soignée, elle affiche un excellent classement au DPE. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent allier confort de vie et maîtrise des dépenses énergétiques.
Éléments techniques :
- Toitures en très bon état (quelques tuiles de la maisonnette sont à changer)
- Isolation des combles par laine minérale pulsée (2022)
- Façade partiellement isolée par l’extérieur avec bardage bois
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau
- Chauffe-eau thermodynamique
- Adoucisseur d’eau
- Portail électrique
- Assainissement individuel non conforme
Une maison bien pensée, économe en énergie et soigneusement entretenue, idéale pour celles et ceux qui cherchent un coin de verdure, sans renoncer à l’espace ni au confort.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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MARILYNE TOBIA - IAD

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