Vente maison 449 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Coëx (85220)

RARE A LA VENTE : Elégante villa de charme style vendéen, située dans un domaine résidentiel et sécurisé qui jouxte le golf des Fontenelles du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Dès l'entrée dans le domaine, un portail motorisé avec digicode et télécommande préserve l'intimité et la sérénité des lieux.
Vous serez séduits par l'élégance architecturale de cette magnifique villa :
Le rez de chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, orientée plein sud, ouverte sur l'extérieur par une large baie vitrée, offrant ainsi une perspective sur la terrasse et la piscine, une véritable continuité dedans/dehors.
La vue dégagée sur les champs vous invite à des moments de détente et de quiétude sans vis-à-vis.
La pièce de vie se prolonge par la cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct au garage, idéal pour décharger vos courses.
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne complète ce niveau ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
A l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres :
. 1 suite avec sa salle d'eau privative et w.c,
. 2 autres chambres avec placards qui se partagent une salle de bain avec 1 w.c indépendant
Côté pratique : la villa dispose d'un double garage, d'une cuisine fonctionnelle et d'un agencement fluide, propice à la vie en famille comme aux réceptions.
Pour vos invités, ils pourront stationner aisément devant votre double-garage.
Les extérieurs séduisent par leur calme et leur absence totale de vis-à-vis. La piscine, exposée plein sud, s'intègre harmonieusement dans un cadre naturel préservé.
Des travaux uniquement décoratifs sont à prévoir, vous pouvez emménager de suite d'autant plus que la maison est vendue meublée.
Un bien rare de prestige, pensé pour ceux qui recherchent le confort, la discrétion et la qualité de vie à quelques minutes seulement de l'océan :
- à 15 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de son port emblématique,
- à 30 minutes de la mythique ville des Sables d'Olonne
Un vaste réseau de pistes cyclables vous attend depuis le golf voisin, il vous permet de parcourir la campagne environnante ou de rejoindre en toute sécurité et au rythme de vos ballades le littoral vendéen.
A savoir :
. Chauffage électrique, DPE Classé D
. Domaine en copropriété, frais annuel d'environ 1 100 € comprenant le traitement des ordures ménagères, l'entretien de l'ensemble de l'espace paysager, terrain de boules et maintenance du portail électrique
. Commerce à 200 m. boucherie en directe de la Ferme
. Restaurants à 100 m. au sein du golf
A retenir :
. 4 chambres,
. 3 W.C,
. 3 salles de bains (2 douches et 1 baignoire),
. Piscine protégée par bâche à barres,
. Vendue meublée,
. Environnement calme et verdoyant
Coup de cœur assuré, appelez-moi pour planifier une visite
Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.903748

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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CHRISTINE THÉNAISIE - CAPIFRANCE

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