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Vente maison 295 000 €
135 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Champagne (07340)
135 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Champagne (07340)
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- 2 185 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 2 garages - 2 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité – Champagne (07), maison 135 m², 3 chambres + bureau, vaste séjour lumineux, sous-sol aménagé, terrain 1 731 m² paysagé, terrasses & pergola, garage indépendant, DPE C, clé en main.
Sur la commune recherchée de Champagne, découvrez en exclusivité cette maison lumineuse de 135 m², entièrement rénovée en 2020, nichée dans un environnement verdoyant. Une maison où l'on ressent immédiatement le soin apporté aux volumes, à la décoration et à l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage.
Le rez-de-chaussée accueille un grand salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine séparée bénéficiant d'un accès direct à une terrasse en bois ombragée, avec un olivier et des aménagements naturels qui apportent un charme authentique.
À ce niveau, vous trouverez également deux chambres, une salle de bain, et un WC indépendant.
En sous-sol, un très grand espace a été entièrement optimisé : rangements, caves, atelier, mais aussi une chambre aménagée avec salle d'eau, ainsi qu'un espace bureau, idéal pour télétravailler ou accueillir de la famille. Un second WC indépendant se trouve également à ce niveau.
À l'extérieur, la parcelle de 1 731 m², entièrement clôturée et paysagée, offre de multiples ambiances : une terrasse ombragée côté cuisine, une seconde terrasse avec grande pergola, parfaite pour les moments de détente au calme, un garage indépendant comprenant un espace atelier, un jardin piscinable, très bien entretenu, avec portail motorisé.
La maison bénéficie de prestations récentes et d'un confort moderne : double vitrage, chauffage électrique, climatisations réversibles dans les chambres, et un DPE classé C.
Une maison clé en main prête à accueillir sa nouvelle famille.
? Vous recherchez un cadre de vie paisible, fonctionnel et déjà rénové ? Contactez-moi pour programmer une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1562.00 € et 2114.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel
Publiée le 08/12/2025 -
Réf. agence : VM56551 - Réf Superimmo : ANVX101E8L
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 2 185 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 731 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 2 garages - 2 parkings | Cave |
| 2 terrasses | Année de construction : 1970 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 562 € / an
Maximum :
2 114 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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