Vente maison 497 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Challes-les-Eaux (73190)

À découvrir dans un quartier calme et résidentiel de Challes-les-Eaux, cette maison d'environ 140 m² avec 4 chambres et bureau, terrasses, garage, jardin entièrement clos et panneaux photovoltaïques.
Bâtie en 1991, et rénovée récemment, sur 433 m² de terrain, elle offre en rez de jardin une vaste pièce à vivre de 55 m² comprenant un séjour, un salon avec poêle à bois et une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau, un wc indépendant, 2 chambres. A l'étage, vous trouverez une vaste mezzanine pouvant faire office de bureau ainsi que 2 chambres et une salle d'eau avec wc.
Ce bien compte également deux terrasses à la double orientation Est et Ouest afin de vous permettre de profiter toute la journée d'une belle luminosité et d'une vue sans vis-à-vis sur les montagnes environnantes.
Au niveau des équipements, les fenêtres sont en double vitrage bois, l'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique, le chauffage se fait essentiellement par poêle à bois complété par radiateurs électriques. De plus, les panneaux photovoltaïques vous assurent un revenu supplémentaire non négligeable.
Pour compléter le tout, vous disposez d'abris de jardin, d'un garage accessible également par l'intérieur et de stationnements extérieurs. Cette maison, à la mitoyenneté non gênante car se faisant par le garage, ne se trouve pas en copropriété et par conséquent n'a aucune charge supplémentaire.
Idéalement agencée, elle apportera à votre famille tout le confort nécessaire dans un environnement calme avec toutes les commodités à proximité immédiate (école, bus, commerces, accès autoroute …).
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre consultante Hélène FARGEAU au 0647538753.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 598 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU - Tél. 0647538753
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Chambery

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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LLOYD & DAVIS

Infos légales : 753396902

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