Vente maison 120 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cestas (33610)

Maison avec piscine – Viager occupé sur couple (78 ans) – Cestas (33)
Bouquet : 120 000 € – Rente mensuelle : 1 315 €
Valeur libre estimée : 450 000 €
Située dans un secteur résidentiel calme de Cestas, cette belle maison familiale d'environ 135 m² habitables, édifiée sur une parcelle close et paysagée de 842 m², offre un environnement agréable, idéalement placé à proximité des commodités et des accès vers Bordeaux.
En excellent état d'entretien, le bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/salle à manger avec boiseries, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
À l'étage, une grande pièce polyvalente (chambre ou salon), ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes, complètent l'ensemble.
Les extérieurs, avec un jardin parfaitement entretenu, une piscine et son pool house, un abri de jardin, ainsi qu'un grand appentis pouvant accueillir un camping-car ajoutent des atouts indéniables.
Un garage double vient parfaire les prestations de cette maison soignée et fonctionnelle.
Conditions du viager :
• Viager occupé sur deux têtes (Monsieur et Madame, 78 ans)
• Bouquet : 120 000 €
• Rente mensuelle : 1 315 €
• Valeur vénale libre : 450 000 €
Une opportunité patrimoniale rare à Cestas, combinant placement sécurisé, cadre de vie privilégié et valorisation à long terme.
Prix du Bouquet 100000 € honoraires exclus
Honoraires de 20000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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