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Vente maison 420 000 €
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Castelnau-d'Aude (11700)
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Castelnau-d'Aude (11700)
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- 3 111 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 1 garage - 7 parkings
- Chauffage individuel: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa indépendante (135 m²) avec 3 chambres, 3 salles d’eau, climatisation, piscine, garage et beau jardin (2100 m²) à Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)
La propriété est située à la lisière d'un village tranquille, près de la rivière Aude et du Canal du Midi. Elle offre calme et intimité sur les terrasses ensoleillées autour de la piscine et dans le grand jardin avec une végétation méditerranéenne.
Location :
Cette villa est idéale pour une résidence permanente ou la location estivale. Le mobilier est disponible à la reprise, ainsi que la possibilité de reprendre les contrats en cours du site web, le logiciel Booking & Property Management et la borne de recharge électrique. Les revenus locatifs nets annuels s'élèvent à 22 000 € (30 000 € bruts, dont 10 % sont dépensés en améliorations et entretien).
Aménagement :
Entrée par une terrasse (11.2 m²) devant la porte d'entrée. Hall d'entrée (7.2 m²) avec placard (1.1 m²), à gauche une chambre spacieuse (21.6 m²) avec douche et lavabo privés, puis la buanderie avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge et chauffe-eau. Dans le couloir à droite, une chambre (13.2 m²) et en face, une salle d’eau (3.3 m²) avec douche et lavabo. Grand salon (42.5 m²) avec climatisation et portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte, cuisine semi-ouverte (14.2 m²) avec lave-vaisselle indépendant, réfrigérateur-congélateur et cuisinière à gaz 5 feux avec four. La chambre principale (18 m²) est climatisée et dispose d'une salle de bains privative (8 m²) avec douche à l'italienne, WC et lavabo. Il y a également des WC séparés (1.3 m²).
Extérieur :
Terrasse couverte carrelée (17.5 m²) avec store. Joli jardin facile d'entretien, entièrement clôturé. Piscine chauffée (10 x 4 m) avec terrasses ensoleillées tout autour (227 m²) et local technique (2.4 m²) pour l'installation du filtre à sable de la piscine.
Un ancien vignoble adjacent est également disponible à la vente.
Divers :
Bonne isolation, menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois. Gouttières en PVC. La maison est en bon état et bien entretenue.
Environs :
A Castelnau d'Aude il y a un bureau de poste. A Lézignan Corbières à 10 km vous trouverez e.a. gare, supermarchés, divers magasins, restaurants, terrasses, hôpital, accès autoroute A61. A La redorte à 2 km se trouve un Intermarché, boulangerie, pharmacie, station service, marchand de journaux, restaurants et le Canal du Midi. La propriété est située dans une région viticole très réputée, le Minervois, avec de nombreux châteaux, des plus grands et célèbres aux plus petits et charmants. Un environnement authentique et pittoresque apprécié des vacanciers. La région est idéale pour les randonnées pédestres et cyclistes. Les sportifs peuvent profiter des montagnes, de la Montagne Noire et des Pyrénées ou faire de la planche à voile, du kayak, du tennis, du golf, de l'équitation, etc.
Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac se trouvent dans un rayon de 10-15 km, Narbonne - mer et plage : 47 km, Carcassonne - aéroport 30 km, Béziers - aéroport 55 km.
Charges :
Taxes Foncières : € 1243 par an
Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le 02-06-2025 et valable jusqu'au 01-06-2035.
DPE : C - ( 144 kWh/m²/an )
GES : A - ( 4 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1500 et 2080 euros par an ( index : 2021-2022-2023 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Théodorus HARBERS
06 67 84 39 15
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 507 815 215 (EI)
Ville du greffe : Narbonne
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818430
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Honoraires charge vendeur.
Publiée le 15/06/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 7501818430 - Réf Superimmo : ANVXYSUAX
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| Prix de vente : 420 000 € | Prix au m² : 3 111 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 100 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 garage - 7 parkings | 2 terrasses |
| Année de construction : 2001 | Chauffage individuel: clim. réversible |
| Climatisation | Séjour de 42 m² |
| 3 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
| Entrée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 080 € / an
Diagnostics réalisés le 02/06/2025.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
06 67 84 39 15
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