Vente maison 515 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Brunoy (91800)

iad France - Julien Metayer vous propose: À Brunoy, dans le quartier résidentiel du Réveillon, venez découvrir ce véritable bien coup de cOEur !
La maison de 135 m² habitables (178 m² utiles), édifiée sur trois niveaux et sur un terrain de 463 m², combine à la fois le charme, le confort et la fonctionnalité pour un usage optimal au quotidien et pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit en découvrant une entrée spacieuse avec placards de rangement intégrés, un espace de vie de 58 m² regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, baigné de lumière et idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos invités.
Une salle d’eau avec WC ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint.
Véritable atout charme de cette maison : l'accès direct depuis l'espace de vie à la magnifique terrasse extérieure de 72 m² comprenant une piscine chauffée, un espace détente avec pergola et un espace réception. Véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
À l’étage, vous serez accueillis par un palier de distribution donnant accès aux 3 chambres de 15, 15 et 9 m², une salle de bain et un WC indépendant.
Un sous-sol entièrement aménagé, comprenant un salon, une chambre, un bureau, une salle d’eau et une buanderie viendra compléter le bien.
Grâce à son accès indépendant, ce niveau offre de multiples possibilités d’utilisation : profession libérale, espace pour ados, studio indépendant, hébergement pour famille et amis.
À l’extérieur, vous découvrirez un jardin paysagé entièrement clos, un garage indépendant de 39 m², équipé en électricité et doté d’un point d’eau, offrant de multiples possibilités d’usage (atelier, stockage, stationnement) et une grande allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules en toute facilité.
Les atouts indéniables :
– La terrasse exceptionnelle avec sa piscine chauffée.
– Le niveau de prestation et l’état général du bien (nombreux travaux réalisés ces dernières années).
– Maison équipée d'un poêle à granulés, de domotique et de climatisation réversible pour le RDC et l’étage.
– La proximité des commerces (pharmacie, boulangerie), des écoles, des arrêts de bus et de la gare de Brunoy.
Un bien rare sur le marché, complet, modulable et prêt à vivre !
N'attendez plus, contactez-moi dès à présent pour plus d’informations ou afin d’organiser une visite, je suis à votre disposition.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Metayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 940980402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 515 000 €

Prix au m² : 3 815 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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JULIEN METAYER - IAD

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