Vente maison 630 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Auriol (13390)

VILLA T5 DE 135 M2, PISCINE, ATELIER, STATIONNEMENTS
L'agence immobilière "Recherche ", vous propose sur la commune d'Auriol (13390), une villa de type T5 de 135 m2 avec piscine, terrasses, atelier, cave et stationnements. L'ensemble sur une parcelle d'environ 900 m2.
Edifiée en R+1, parfaitement agencée, exposée et entretenue, cette maison de caractère se trouve au calme et est à proximité des écoles et commerces du village.
A l'abri des regards, elle vous propose de beaux volumes et possède des atouts indiscutables qui sauront ravir les amateurs de belles pierres, bois à l'ancienne et fer forgé.
Elle dispose, après avoir franchi le portail, d'une zone de stationnement pour au moins quatre véhicules. En position dominante, cette maison cossue, idéalement exposée, est entourée de végétation et offre des terrasses ombragées pour profiter pleinement des extérieurs.
Une entrée principale nous donne accès à la partie salon séjour de 38 m2 et une cave à vin voutée donne tout son charme à cette espace de convivialité.
Dans le prolongement, nous trouvons une cuisine séparée, contemporaine et dinatoire de 14 m2 ainsi qu'un bureau de 11 m2.
A l'étage, deux belles chambres de 13 et 15 m2, une chambre parentale de 21 m2 avec plafond cathédrale et terrasse, des toilettes séparés et une salle de douche à l'italienne.
En extérieur, des coins détentes ainsi qu'une piscine donnent tout son potentiel cosy à cette maison.
Dans le prolongement de la zone de stationnement, un atelier ainsi qu'une cave permettent stockage ou changement de destination.
La maison est équipée de la climatisation à l'étage, d'une cheminée avec insert et d'un système de pompe à chaleur pour le chauffage central.
La maison est reliée au tout à l'égout et est absente de toute non conformité.
La structure et la toiture sont en parfait état, la maison est saine et vous serez charmés par la qualité des matériaux et l'état impeccable de cette belle demeure.
N'hésitez pas à réserver rapidement votre visite.

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Prix de vente : 630 000 €

Prix au m² : 4 667 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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