Vente maison 331 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Argences (14370)

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2 452 €/m²
Terrasse

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Description

En campagne, à mi-parcours de la mer et de l'agglomération caennaise, proche Beuvron en Auge. Charmante maison d'environ 135 m² avec sous-sol + sa dépendance en colombage d'environ 45 m². (idéal gîte, Airbnb, proche secteur touristique). Terrain clos et arboré de 2073 m². La maison d'habitation, viable de plain-pied, se compose d'une entrée desservant un séjour -salle à manger avec son poêle à bois et d'un accès sur la terrasse. D'une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bain et WC indépendant. A l'étage un grand palier faisant office de bureau donnant sur 2 chambres spacieuses avec placards et également une salle d'eau. La dépendance, est aménagée : séjour, coin nuit, cuisine, salle d'eau et WC indépendant. Une visite virtuelle est disponible sur ce bien. Conformément à la règlementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Pour toute information sur les risques naturels et technologiques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Céline VEILLEPEAU - 07.81.56.06.36

Maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 278CV - Réf Superimmo : ANVXWOG00

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Caractérisques

Prix de vente : 331 000 €	Prix au m² : 2 452 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 073 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1973
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 430 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2024.

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