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17
Vente maison 540 000 €
134 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Vitry-sur-Seine (94400)
134 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Vitry-sur-Seine (94400)
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- 4 030 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vitry-sur-Seine - MAISON FAMILIALE ou COLOCATION - 6 chambres - 134m²
Située dans un quartier pavillonnaire prisé de Vitry-sur-Seine, à 20 minutes de la Mairie et à 12 minutes de Villejuif, cette maison entièrement rénovée avec goût, offre un espace de vie moderne et confortable.
Idéale pour une famille ou un investisseur grâce à ses 6 chambres, cette demeure de 134m², sur deux étages, est parfaitement agencée et vendue meublée. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Deux chambres spacieuses
• Un dégagement astucieusement aménagé en buanderie fonctionnelle
• Une grande salle d'eau avec WC indépendants
• Une petite salle d'eau avec WC
• Un cagibi dans le hall d'entrée, attenant à la maison
A l'étage, un véritable espace de vie et de détente, comprend :
• Quatre chambres, dont une avec une terrasse privative de 8.23m²
• Un double séjour avec cuisine ouverte
• Une salle d'eau avec WC
Un grand espace, en sous-sol avec un fort potentiel d'aménagement pouvant être relié à la maison, et deux caves complètent ce bien.
Exposée Nord (rue) et Sud (Cour), cette propriété bénéficie d'une belle lumière traversante, dans un environnement calme, tout en étant à proximité de nombreuses commodités, services, écoles et commerces.
L'accessibilité est un atout majeur de cette maison : M7, T9 à quelques minutes à pied et l'aéroport d'Orly à 45 minutes par le T7 et le bus 72.
Actuellement louée meublée en colocation de 6 chambres pour un loyer brut de 46.800 €/an (3.900 € / mois), soit 43.200 € net/an (3.600 € / mois ) Rendement net de 7 %.
Possibilité de vente libre de toute occupation.
Performance énergétique actuelle : D (194 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETEE selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 : C (160 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
Taxe Foncière 2022: 1.935 €
Pour visiter, contactez Adèle au 06.09.50.77.11.
RSAC n°848.899.225
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 3775_AAS - Réf Superimmo : ANVXZOHS5
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| Prix de vente : 540 000 € | Prix au m² : 4 030 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 600 € / an | Taxe foncière : 2 364 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 520 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 134 m² - 8 pièces - 6 chambres | 2 niveaux |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel électrique | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 30/10/2023.
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Siren : 844506642 - N° de carte professionnelle : 7501 2019 000 040 882
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