Vente maison 245 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sens (89100)

Le charme de l'ancien à deux pas des promenades de Sens !
Je vous propose, en exclusivité, aux portes du centre-ville cette charmante propriété et sa dépendance édifiées sur une parcelle d'environ 400m2.
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée sur un vaste séjour de 52 m2 à la luminosité traversante. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un cellier, atout idéal pour le stockage. La buanderie est dotée d'un évier avec rangements et placards, wc indépendants.
À l'étage, l'escalier en chêne vous mènera vers 3 belles et grandes chambres (de 15 à 18 m2). La salle de bains offre quant à elle un confort pour toute la famille avec douche, baignoire et wc. Large espace de rangement sous lavabo et possibilité de mettre deux vasques.
Les poutres apparentes ajoutent du cachet et de l'authenticité à ce bien au standing impeccable tant à l'intérieur qu'à l'extérieur ou vous découvrirez la superbe dépendance (25 m2) aux multiples baies coulissantes. Véritable havre de paix pour les amoureux de la création ou pour ceux qui veulent un espace professionnel indépendant ( télétravail - auto entrepreneur par exemple).
Un garage et une grande terrasse arborée complètent ce bien.
Points pratiques :
- Tous les diagnostics sont conformes.
- Fenêtres bois, double vitrage et oscillo-battant (cuisine).
- Volets automatiques via panneaux solaires.
- Chauffage individuel au gaz, chaudière Viessmann à condensation et programmateur.
Cette propriété allie le charme de l'ancien et les équipements modernes assurant un confort optimal pour toute la famille et cela à proximité de toutes les commodités et activités que peut offrir la ville de Sens !
Alors n'hésitez plus, venez la visiter, coup de coeur assuré !
Honoraires charge vendeur. Ce bien vous est proposé par Angélique SOBIERAJ agent commercial EI- RSAC 905383683 Sens - Tel 0766317105 - Mandat n°5802
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1587.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Angelique SOBIERAJ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 383 683 Sens
RCP VD7000.002/004495/ACI22159 Sérénis Assurances

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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