Vente maison 448 920 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Michel-en-l'Herm (85580)

A vendre : villa sur un terrain clos d'environ 2500 m², située à seulement 10 minutes des plages de La Faute-sur-Mer. Le bien bénéficie d'un environnement calme, avec une belle exposition et une vue dégagée sur un étang rare sur le secteur. La maison à fait l'objet d'une rénovation globale en 2023 système de chauffage, production d'eau chaude, panneaux solaires. Elle comprend quatre chambres, deux salles d'eau avec WC, une grande pièce de vie traversante, une cuisine ouverte sur un salon et un espace repas. Une buanderie est située dans la partie garage. A l'extérieur, on retrouve une grande terrasse, une piscine au sel de 10 x 5 mètres, protégée par un dôme amovible, et une pergola avec coin cuisine. Un espace détente a été aménagé face à l'étang, ainsi qu'un terrain de pétanque. Le stationnement est prévu sur la parcelle, en intérieur et en extérieur. Le bien se situe à proximité immédiate des commerces de première nécessité (supérette, pharmacie, boulangerie, restaurant) et d'un marché hebdomadaire. De nombreuses activités touristiques et naturelles sont accessibles rapidement : plages, marais, pistes cyclables, réserves naturelles, parcs de loisirs et sites culturels comme La Rochelle ou le Puy du Fou. Cette villa offre un cadre de vie agréable, entre nature et océan, à la fois calme et proche des commodités. (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 448 920 €

Prix au m² : 3 350 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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CÔTÉ PARTICULIERS L'AIGUILLON-SUR-MER

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