Vente maison 339 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)

iad France - Erika Denis vous propose: SAINT AUBIN D'AUBIGNE - LOTISSEMENT - CALME - 4 CHAMBRES - PROCHE BOURG
Venez découvrir cette maison familiale de 134 m² au sol (118 m² carrez) à Saint-Aubin-d'Aubigné.
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle, non mitoyenne, à demi niveau. Construite en 2004, spacieuse et lumineuse, elle saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de qualité de vie.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant une entrée avec placard un séjour chaleureux donnant sur la terrasse et le jardin exposée ouest, une cuisine ouverte entièrement équipée et un wc.
Au 1er niveau, se trouve le salon, une chambre et la salle d'eau.
Au 2ieme niveau, deux chambres dont une avec un balcon donnant sur le jardin ouest, une salle de bain avec wc et la mezzanine, qui ajoute une touche d'originalité à cette maison en offrant un espace supplémentaire idéal pour créer un bureau ou une salle de jeux. Et pour finir au 3ieme niveau, la quatrième chambre.
Les quatre chambres sont lumineuses et offrent de beaux volumes pour accueillir confortablement toute la famille. La maison bénéficie d'une exposition idéale qui vous permettra de profiter du soleil tout au long de la journée.
À l'extérieur, un jardin arboré et bien entretenu vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le garage offre un espace complémentaire de stockage, de bricolage ou de stationnement pour votre véhicule.
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un très bon état général et offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités, des écoles et des axes routiers, elle constitue un véritable havre de paix à seulement 20 minutes de Rennes, 7 mins de la gare de Saint Médard sur Ille.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison d'exception à Saint-Aubin-d'Aubigné.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de tranquillité et de confort pour votre famille.
Une conseillère disponible et à votre écoute pour vos projets d'achat ou de vente.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 910039882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 339 000 €

Prix au m² : 2 530 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2022.

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ERIKA DENIS - IAD

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